大中华国际金融中心写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

大中华国际金融中心（简称大中华IFC，又称东方新天地广场）位于深圳福田CBD东区深南大道1003号，雄踞深南大道与彩田路黄金十字路口，是岗厦北轨道交通枢纽上盖的大型城市综合体。项目由大中华国际集团（中国）有限公司开发，总投资30多亿元，由四栋建筑构成，集甲级办公、顶级商务酒店、豪华商务公寓与世界名牌旗舰商业于一体，总建筑面积约20万平方米。作为福田中心区标杆性商务复合体，项目以地铁上盖、复合业态与核心区位，服务金融、总部及高端商务企业。

一、区位与建筑参数

项目地址为福田区深南大道1003号（深南路1003号），地处福田CBD东区核心、岗厦北枢纽上盖。由四栋建筑组成，主塔（A栋金融集团总部）约35层、高约180米，部分办公房源记为共37层，楼层口径以35–37层为主流。总建筑面积约20万平方米（为整体综合体口径；另有单栋写字楼约1.86万㎡的记载，疑为其中一栋办公部分）。竣工时间以2009年12月为主流口径。得房率约70%，规划车位约1000个，容积率约8.05。开发商为大中华国际集团（中国）有限公司，物业由第一太平戴维斯（深圳市大中华第一太平物业管理有限公司）管理。

二、区位交通

地处福田CBD东区黄金十字——深南大道与彩田路交汇处，是岗厦北超级轨道交通枢纽上盖物业。紧邻地铁岗厦北站，可换乘2号线、10号线、11号线、14号线等多条线路，轨道通达全城；同时临近地铁1号线、4号线会展中心站等。深南大道、彩田路、滨河大道等主干道环伺，自驾可快速接驳广深高速及福田、皇岗口岸，前往深圳宝安国际机场便捷。周边甲级写字楼集群密集，银行、五星级酒店、商业配套成熟，商务氛围浓厚。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

物业费约16–22元/㎡·月（不同房源、含服务口径略有差异）。办公租金公开口径显示：起租约69元/㎡·月起，主流成交约70–80元/㎡·月（折合约2.6–2.7元/㎡·天），精装现房可拎包入驻，部分房源租金含物业费。作为福田CBD甲级综合体，租金处于中心区中高位但低于超级地标，性价比适中。具体楼层、面积、装修及免租期以现场报价为准。

四、核心卖点

其一，岗厦北枢纽上盖：紧邻地铁岗厦北站，2/10/11/14号线多线换乘，轨道通勤与商务接待极便利。其二，CBD黄金十字：深南大道与彩田路交汇核心，福田中心区地标性区位，企业形象突出。其三，大型复合业态：四栋建筑集成甲级办公、顶级酒店、豪华公寓与旗舰商业，商务与生活配套一站满足。其四，硬件与物管：第一太平戴维斯物管，得房率约70%、车位约1000个，办公舒适度与运营品质较高。其五，产业集聚：周边甲级写字楼群、银行机构与五星级酒店密集，楼宇经济与总部氛围浓厚，适合金融及高端商务企业入驻。

附近餐饮：楼外楼(东五坊店)、GENTLE L by AlanYU、大中华希尔顿酒店"念"全日制自助餐厅(大中华国际金融中心店)、兰亭中餐厅、肯德基(岗厦店)、79号渔船海鲜主题饭店(岗厦店)、鮨一日本料理(大中华店)、香满天土菜馆等

附近酒店：深圳大中华希尔顿酒店(深南大道店)、希岸酒店(深圳会展中心岗厦地铁口店)、深圳上品酒店(会展中心店)、秋果酒店(深圳会展中心岗厦地铁站店)、凯铭公寓(深圳会展中心岗厦地铁站店)等

附近银行：中国建设银行(福田科技支行)、中国邮政储蓄银行(深圳岗厦支行)、中国建设银行(华嵘大厦微银行)、深圳农商银行(岗厦支行)、中国农业银行(凤凰支行营业部)、中国建设银行(深圳福华支行)、中国工商银行(深圳岗厦支行)

入驻企业：深圳市天策网络科技有限公司、深圳市恒永杰建材有限公司、闻泰通讯股份有限公司、深圳市梦莱索艺术品有限公司、深圳壹鑫隆信息技术有限公司、深圳市智青微视科技有限公司、深圳恒实服饰有限公司、深圳市荣盛邦投资发展有限公司...